地摊经济会对实体商业、地摊经济对商业地产产生怎么样的影响? | 聚创盟创业社群
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地摊经济会对实体商业、地摊经济对商业地产产生怎么样的影响?

地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响?

 

暖心人社:

地摊经济,改变不了实体商业和商业地产的发展趋势。理论上说,如果大家都出来摆地摊,我们的商业网点的作用会减小很多,当然不会全失去作用。毕竟很多品牌的店铺,肯定要保留实体商业部分。

实体店铺要比地摊的优势要多得多,比如说经营更加安全,能够遮风避雨躲小偷,购物环境更加整洁,也容易长期经营下去,建立起品牌优势,固牢客户资源。

地摊经济,能够省下的是房租成本。我就遇到过这样一个商家,原先他就是在马路上摆个水果摊,风吹雨打五六年的时间,顾客越来越多,盈利越来越高,光看他车就换了两辆。终于去年的时候在马路对面租下了一个网点,每年光租金就四五万元。

租下之后,他反而愁眉不展,实际上他的顾客资源并没有因为开店而增加,对于原先的马路由于是人流聚集区,即使在马路对面也影响不少生意。这样反而一年搭进去四五万的成本,尽管自己舒服了,可是这个代价还是很大的。

实际上,国家允许地摊经济发展是一个临时性过渡措施。毕竟由于新冠疫情的影响,很多职工面临着失业下岗收入减少的风险。地摊经济作为恢复人气的一种方式值得推广。

 

但是地摊经济并不等于随意可以摆摊,其带来的环境卫生、噪音污染、交通安全、低劣商品投诉等负面影响也不得不考虑。很多地区都划定了一定的自由贸易市场区域,超出区域仍然是可以处罚的,毕竟这是有法可依。

相信随着渡过这一段困难时期,大家收入的提高,大家对地摊货、便宜货也会慢慢失去兴趣,慢慢的都会恢复正常的。

地摊经济
地摊经济

萧武:
商业地产好不好,和地摊经济完全没有关系。因为商业地产和地摊经济所面对的完全是不同的消费群体,商业地产抢不了地摊经济的生意,反过来,地摊经济也抢不了商业地产的生意。

10多年前,地摊经济还没有被完全被禁绝的时候,商业地产的日子也是比较好过的。后来地摊儿经济被逐步禁止和取消了,商业地产过过一段好日子,但好景不长。

就近几年的情况来说,商业地产的日子很不好过,这主要是供过于求导致的,供需关系变化了。商业地产增加的速度远远超过了消费者消费水平升级的速度,也是一个很重要的原因。
而在过去的这几年里,并没有放开地摊经济,绝大多数地级市以上的城市都城市管理的理由逐步取缔了地摊儿。如果只是从地摊经济和商业地产项目竞争的逻辑来说,那么这应当有利于商业地产的发展,但事实却完全不是如此。

近10多年来对商业地产冲击最大的并不是地摊经济,而是不断崛起和发展的电商经济。电商平台和网络购物的兴起,抢走了本应该属于商业地产的生意。所以,过去这些年来一些大商场生意最火爆的都是餐饮,其他的品牌消费品大多数生意惨淡。

低碳经济如果说能够对商业店铺有一定的冲击,主要是社区周围和马路边上的路边小店,但这些小店也绝大多数都在同时经营网络平台,而低碳经济显然是不太可能同时利用电商平台来做生意的。
现在放开地摊经济的考虑,除了所谓的为城市留住一点烟火气之外,最基本的有两个原因。第一是就业形势很糟糕,放开低碳经济可以为一部分人提供就业机会。第二是在消费降级已经发生的情况下,地摊消费有助于满足降级之后的消费需求。

但现在放开的地摊经济和之前所说的摆摊儿已经完全不可同日而语了。10多年前摆地摊是只要有地方就可以摆,是无证,无照,无序经营,无论是产品质量安全还是秩序管理,都缺乏相应的配套管理和服务。

这次要放开的地摊经济和之前完全不同。现在要放开的摆地摊都是在指定的区域和指定的时间,并不是想在哪里摆就在哪里摆,想怎么摆就怎么摆,想什么时候摆就什么时候摆。而且这一次是各地政府主动组织的,所以可以为其提供配套的管理和服务。
比如地摊经济放开之后,一些城市出现了夜市小吃收摊之后,第2天早晨周围大量餐饮垃圾无人收拾的情况。这就说明各地还在摸索阶段,稳定下来之后,完全可以通过环卫部门来解决这个问题。虽然不可能做到对环境完全没有影响,它最起码的可以这样的影响降低一部分。

所以这段时间网络上大量出现的对低碳经济的调侃和嘲讽吐槽,其实完全没有必要。就像几年前,各地刚开始禁止摆摊的时候,人们过了一段时间才接受一样,现在重新放开也同样需要过一段时间,人们才能普遍接受。

 

溯源归一:

地摊经济会对实体商业、商业地产产生一定的影响,但是影响甚微,毕竟地摊经济的从业者,地摊经济所售商品以及地摊经济面向的消费群体与实体店经济并不完全重复。

 

地摊经济的从业者极少有从事门店经济经营实力

地摊经济并不是像很多自媒体所说的那样简单,赚钱容易。

它同样设计到选址、商品类别选择、商品陈列、供应链、售后服务等等一系列问题,可以说,地摊经济从业者能养家糊口就不错了,大部分都是炮灰和跟风者。

目前地摊从业主体主要有以下几类:

1、以前的流动摊贩;

2、已有店门,只是不能户外临时摆放摊点的门店经济从业者,比如小面馆;

3、疫情影响下,暂时为找到工作的失业者;

4、即将或今年已毕业的高校毕业生创业。

5、完全跟风的,属于玩票性质的,且目前正式上班一族,比如,我楼下一个中兴通讯上班的码农,最近项目轻松,晚间就在地铁口摆地摊。

 

客观分析,上面这些群体(1、3、4、5类)压根就不具备租赁商业地产的实力和能力,或者是已经租了商业地产进行经营,目前不过是将经营场地向外延伸一下。

地摊经济所售商品和实体门店不重叠

地摊经济所出售的商品基本上都是低值易耗品,消费和购买频率比较高,单价较低,平时老百姓不太注意,但又是老百姓生活必须品。

例如:制品、手机贴膜,小朋友的玩具。

亦或者是一些小吃,特别是特色小吃等。比如夏天来了烧烤啤酒、卤菜卤肉、冰粉凉面凉皮等等。

而实体店门经营显然不是这些。

其次,两者的消费时间不同。

比如,你吃中午,肯定要去实体店面,炒菜、汤加上饭,好好的正常的吃,而晚上小区周围散户,逛夜市,你可以直接路边一碗凉面就解决吃的问题。

 

地摊经济面对的消费群体不一样

地摊经济更多的面向为广大低收入人群,极个别高收入者图个方便可能光临地摊。

显然去利润也相对较多,经营成本和压力较小。

比如:今天你请客户吃饭,不可能去苍蝇馆子,甩开膀子路边干,至少应该是中档餐厅。而建筑工地上的工人,辛苦了一天,下午7点下班,他们最优的选择就是工地变的路边摊,填饱肚子,早点休息。

综上而言,地摊经济对实体商业,商业地产影响甚微,不必过分解答。

 

红枫财侠:

这也是我特别关注的问题。我在网上看了一些网友的回答,多数观点认为地摊经济对实体商业和商业地产是利空。理由是大家都去摆摊了,去租商铺的人就减少了。

我对这种观点持否定态度,我认为地摊经济对商业地产和实体商业来说是中性的,不是利空,也不是利好。

首先,地摊和实体商业并不是割裂的,二者可以相互融合。出台的政策中,已经明确临街的商铺可以在铺在摆摊。

实体商业经营者,完全可以把地摊作为自己实体店的引流渠道,让地摊为自己的实体店服务。

其次,地摊是量大、规模小,更多的是保民生、活跃经济,对整个商业零售来说,其体量和影响力不会太大,伤不到实体商业。

第三,地摊和实体商业,对接的消费人群不一样。地摊放开之后,肯定会有一部分人转向地摊消费,但实体商业的主流消费群体不会因此转移。

影响实体商业的因素仍然是房租和经营者的运行能力。

如果非要说地摊对实体商业有负面影响的话,那可能受形象最大的就是那些批发市场的商铺,它们本身就介于实体商业和地摊之间,所以更容易受到影响。

 

老萌有个存钱罐:

地摊经济虽然有点游击队的感觉,难成正规军。但是地摊经济肯定会对其它的门店经济造成挤出效应。大家的需求就这么大,地摊分了一杯羹,留给别人的当然就会减少。

 

不管现在的地摊经济是暂时的权宜之计,还是会作为长期政策,都会给门店经营带来一些反思,并且加速催生他们的自我革新。

首先,门店经营需要更加快速的思考如何提高经营效率,不一定是大而全,可以考虑“小而全”。麻雀虽小,五脏俱全,从而提升单位面积的产出,降低成本。

其次,加速门店的网络思维经营。有些门店之前可能有点抱残守缺,还能维持经营。但是疫情的影响,地摊的影响,可能会增加经营压力。那么更加快速的转型就更加迫切。利用互联网思维,提高门店的经营能力和对客户的维护管理等。

再有,门店经营需要更加强化个性。地摊的一些商品,跟有的门店实际上是同质化的。而这些门店要承担房租、税收等额外成本,价格就没有竞争力。要更加强化自己的竞争优势,不要一味去跟地摊硬碰硬。

上述是我暂时的一些想法,大家可以一起探讨。

 

 

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